Určeno pro ...

Jedenáctidenní studium je určeno zájemcům, kteří s problematikou obchodování s nemovitostmi nemají žádné nebo jen minimální zkušenosti. Sumarizuje základní potřebné znalosti a dovednosti k výkonu činnosti realitního makléře. V odborném studiu je probírána problematika právní, problematika katastru nemovitostí, převody družstevních bytů, specifika státních bytů, specifika obchodování s pozemky, specifika obchodování s velkými objekty, technické zabezpečení převodů nemovitostí, provize, daňová problematika a praxe obchodování s nemovitostmi.

Účastníci studia obdrží vzory smluv používaných v realitní praxi, které lze ihned použít při obchodování a činnosti realitní kanceláře. Cena vzorů smluv je již zahrnuta ve školném.

Studium spadá do ucelené řady systému profesního vzdělávání zaměřeného na nemovitosti. Vzdělávací institut Franka Dysona má od roku 1997 několikaleté zkušenosti se vzděláváním zaměřeným na oceňování nemovitostí, obchodování s nemovitostmi a širší problematikou související s nemovitostmi. Studium je realizováno na základě akreditace Ministerstva školství ČR. Akreditace byla vydána s čj. 28653/06-20/855.

Koncepce a metodika kurzu je připravována ve spolupráci s renomovanými realitními kancelářemi. Každý nově zahájený kurz je doplněn o aktuální změny obchodního a občanského práva, které mají přímý dopad na obchodování s nemovitostmi a o změny katastrálního zákona a souvisejících vyhlášek. Důraz je kladen na praktické zkušenosti. Součástí studia jsou průběžné diskuse o problému a odpovědi na dotazy posluchačů. Odborné studium "Realitní makléř, obchodování s nemovitostmi" se vyznačuje svou náročností a naši studenti jsou všeobecně uznávaní. Toto studium je doporučeno Profesní komorou poradců a správců majetku.

Studi

Přednáší ...

Sedláčková Šárka, realitní makléřka
Ing. Horák Jaroslav, jednatel realitní společnosti Delta Real s.r.o.
Ing. Doležel Miroslav, soudní znalec v oboru geodézie a kartografie
Doc. Prudil Svatopluk, CSc., soudní znalec v oboru oceňování nemovitostí
JUDr. Macháčková Marta, Ph.D., komerční právník a daňová poradkyně
Ing. Němečková Monika, společnost GBS Praha s.r.o.

Další popis (úroveň, podmínky účasti, minimální znalosti) ...

Rozsah studia je 10 dní odborné výuky + závěrečná zkouška.

Studium je osvobozeno od DPH. Školné je splatné před zahájením studia.

Učební materiály jsou v ceně kurzu. Účastníci studia obdrží vzory smluv používaných v realitní praxi, které lze ihned použít při obchodování a činnosti realitní kanceláře.

Pro účastníky kurzů zajišťujeme ubytování v Praze i v Brně v ceně 700 Kč/lůžko a noc. Požadavek na ubytování je nutné sdělit v objednávce. Ubytování a stravování není obsaženo v ceně studia.

Studium je koncipováno pro omezený počet posluchačů. Máte-li o studium zájem, zašlete Vaši přihlášku už nyní.

Plán výuky

9.00 - 10.30 hod.
10.40 - 12.10 hod.
13.00 - 14.30 hod.
14.40 - 16.10 hod.

Obsah studia

Právní problematika
- právní úprava obchodování s nemovitostmi
- rozbor náležitostí smlouvy kupní, nájemní a zprostředkovatelské
- smlouva o budoucí smlouvě v realitní praxi
- předkupní právo
- smlouvy výhradní a nevýhradní
- vybrané stati z občanského práva
- vybrané stati z obchodního práva
- vybrané stati z živnostenského práva
- břemena nemovitostí - břemeno průchodu, průjezdu a další
- právní účinek vkladu do katastru nemovitostí
- skutečné nabytí nemovitostí
- právní úprava nabývání nemovitostí cizinci

Katastr nemovitostí

- zákon o katastru nemovitostí

- náležitosti vkladů do katastru nemovitostí

- zástavní právo

- plomby a odmítnutí vkladu

- pozemková kniha

- PK parcely, LV parcely, KN parcely

- informace získané z listu vlastnictví

- geometrické a oddělovací plány

- komunikace s katastrálním úřadem a geodety

- informace získávané z katastru nemovitostí

Problematika družstevních bytů

- převody družstevních bytů

- byty v osobním vlastnictví v rámci družstevního domu

- výměny družstevních bytů

Problematika státních bytů

- současná právní úprava převodů státních bytů

- problémy při převodech nájemních práv státních bytů

Specifika obchodování s pozemky

- určení ceny pozemku

- vliv územního rozhodnutí nebo stavebního povolení na cenu pozemku

- nutné vybavení pozemku inženýrskými sítěmi

- stavební uzávěra

- koeficient zastavěnosti jako omezující prvek výstavby na pozemku

- cenová mapa a její platnost

- objektivnost ceny pozemků stanovené soudními znalci

- vliv schváleného územního plánu na cenu pozemku

- vliv bonity půdy na cenu pozemku

- problémy při scelování parcel

Specifika obchodování s velkými objekty

- určení ceny velkých objektů

- břemena velkých objektů

- zhodnocení reálného technického stavu objektu

Provize při zobchodování nemovitosti

- provize při koupi a prodeji

- provize při nájmu a pronájmu

- možnosti účtování provizí

Technické zabezpečení převodů nemovitostí

- převody peněz

- dokumentární akreditiv, jeho výhody a nevýhody

Praxe obchodování s nemovitostmi

- náročnost zobchodování různých druhů nemovitostí

- jednání s klienty

- příklady odmítnutí převzetí nabízené nemovitosti

- zamezení neplacení provizí realitním kancelářím

- spolupráce realitních kanceláří

- software pro realitní kanceláře

- skutečný efekt inzerce nemovitostí

- vliv polohy nemovitosti na rychlost zobchodování

Daňová problematika

- daň z převodu nemovitostí a její uplatňování

- daň darovací a její uplatňování

- daň z příjmu

Etická stránka obchodování s nemovitostmi

- garance makléře za uskutečněný obchodní případ

- garance poskytovaných informací o nabízené nemovitosti

Konkurzní řízení a dražby nemovitostí

- veřejné dražby a dražby nemovitostí

- vybrané stati nedobrovolných dražeb

- konkurzní řízení a jeho vliv na činnost realitního makléře

- vybrané stati prodeje nemovitostí z majetku konkurzních podstat

- vybrané stati správy konkurzních podstat